ТОП популярных вопросов Линии консультаций (02.11.2020)

Безымянный-1_Монтажная область 1.png
 Безымянный-2.png
От нашего пользователя поступил вопрос:
Между организациями заключен договор аренды. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Арендодатель расторг договор в судебном порядке. Судебный акт вступил в законную силу. При этом документы в Росреестр на снятие обременение в виде аренды не сданы. Является ли в таком случае договор аренды действующим во взаимоотношениях с третьими лицами?
 Кривицкая.png
Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам
Кривицкой Нины 
Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:

Для того чтобы договор аренды являлся действующим для во взаимоотношениях с третьими лицами, рекомендуем Вам зарегистрировать в Росреестре прекращение действия договора и снять обременение.

Обоснование:

Гражданский кодекс РФ не требует регистрировать прекращение договора аренды недвижимости. По закону вы обязаны только регистрировать сам договор, заключенный на срок не менее года, при его заключении, а затем - изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Однако, рекомендуем вам все же сделать это. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одной из сторон (а в ряде случаев - обеим) нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 93, 99 Порядка ведения ЕГРН).

Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.

Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например:

  • если истек срок действия договора;

  • одна из сторон отказалась от его исполнения;

  • судом принято решение о расторжении договора аренды;

  • стороны заключили соглашение о расторжении договора;

  • арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).

В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Однако в ряде случаев для этого потребуется выполнить другие действия, например:

  • если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать данное соглашение. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 99 Порядка ведения ЕГРН);

  • при совпадении кредитора и должника в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

Подборка:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) {КонсультантПлюс}.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 <О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений> {КонсультантПлюс}.

Скачать подборку документов


Другие статьи

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2020
Книга будет полезна бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам, руководителям организаций всех форм собственности. Может быть использована в качестве практического пособия студентами, изучающими бухгалтерский учет и налогообложение, а также преподавателями по соответствующим дисциплинам.
27.01.2021 Читать далее
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2021, № 02
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2021, № 02
Дата подписания номера- 11.01.2021 г.
13.01.2021 Читать далее