От нашего пользователя поступил вопрос: |
|
Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам |
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:
Для того чтобы договор аренды являлся действующим для во взаимоотношениях с третьими лицами, рекомендуем Вам зарегистрировать в Росреестре прекращение действия договора и снять обременение.
Обоснование:
Гражданский кодекс РФ не требует регистрировать прекращение договора аренды недвижимости. По закону вы обязаны только регистрировать сам договор, заключенный на срок не менее года, при его заключении, а затем - изменения к нему (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Однако, рекомендуем вам все же сделать это. Дело в том, что, когда регистрируют договор, в ЕГРН вносят запись о самой сделке и об обременении объекта. И их нужно погасить, иначе они так и останутся в реестре. Для этого одной из сторон (а в ряде случаев - обеим) нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят прекращение договора (п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 14, п. 2 ч. 3 ст. 15, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 93, 99 Порядка ведения ЕГРН).
Погасить записи для вас особенно важно, если вы арендодатель. Когда вы заключите новый договор аренды, а потом подадите его на регистрацию, ее могут приостановить, если непогашенная запись об обременении сохранится в реестре (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости). Кроме того, будущие арендаторы или покупатели могут увидеть ее в выписке и вам сложнее будет совершить новую сделку.
Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например:
-
если истек срок действия договора;
-
одна из сторон отказалась от его исполнения;
-
судом принято решение о расторжении договора аренды;
-
стороны заключили соглашение о расторжении договора;
-
арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Однако в ряде случаев для этого потребуется выполнить другие действия, например:
-
если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать данное соглашение. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 99 Порядка ведения ЕГРН);
-
при совпадении кредитора и должника в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.
Подборка: