ТОП интересных вопросов Линии консультаций (06.05.2022)

Безымянный-1_Монтажная область 1.png
 Безымянный-2.png


От нашего пользователя поступил вопрос:
Мы Арендаторы передаем в субаренду земельный участок, и даем согласие Субарендатору на проведение отделимых улучшений, за компенсацию в твердой сумме в размере 10 тыс. руб например. Какие документы необходимо предоставить Субарендатору Арендатору для компенсации, если стоимость твердая и договорная. Нами определен пакет документов: КС-2, КС-3, с-ф + талоны на вывоз мусора + техническая документация от Субарендатора, достаточно ли этих документов или необходимы документы запрашивать от Поставщиков Субарендатора (как подтверждающие?) 
 Шакирова Гульназ Радиковна.jpg
Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам
Шакировой Гульназ 
Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Полагаем, что надо еще заключить договор субаренды земельного участка между юридическими лицами, защищающий интересы арендодателя.

В договоре рекомендуем прописать, производство отделимых улучшений за счет средств Субарендатора.

Обоснование:

Если в договоре прописать стоимость в твердой сумме, то пакет документов определенные Вами достаточно.

Если договорная стоимость Субарендатором, то следует запросить:

- договор на изготовление и установку отделимых улучшений, актами на выполнение работ-услуг, квитанциями к приходному кассовому ордеру >>>

- отчетом независимого оценщика >>>

- заключением эксперта

Отделимость произведенных Субарендатором улучшений - например, заключением экспертизы (в т.ч. судебной).

Отделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные Субарендатором, являются его собственностью.

Учет отделимых улучшений зависит от того, кому они принадлежат. В общем случае отделимые улучшения принадлежат Субарендатору. И на установку таких улучшений по умолчанию не нужно получать согласие у арендодателя. Об этом сказано в статье 623 Гражданского кодекса РФ. Поскольку отделимое улучшение — это самостоятельный объект, то с его учетом сложностей возникнуть не должно. Отражение отделимых улучшений в бухучете арендатора зависит от следующих факторов:

- вида, к которому отнесены улучшения (основные средства, материалы);

- способа производства улучшений (создание собственными силами, с помощью подрядчика);

- условий компенсации улучшений арендодателем (компенсируются или нет).

При этом стороны сделки вправе предусмотреть в договоре и другие условия, отличные от общих. Например, в договоре можно указать, что арендодатель обязан возместить арендатору затраты на произведенные им отделимые улучшения. Тогда такие улучшения станут собственностью арендодателя. 

Подборка:

1.     Готовое решение: Как учитывать отделимые улучшения полученного в аренду имущества (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

2.     Форма с комментариями о рисках: Договор субаренды земельного участка между юридическими лицами, защищающий интересы арендодателя (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

3.     Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением: Арендатор хочет взыскать стоимость отделимых улучшений после прекращения договора аренды нежилого помещения (КонсультантПлюс, 2022) {КонсультантПлюс}

4.     Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.02.2019 N Ф04-221/2019 по делу N А27-242/2018 Требование: Об истребовании из чужого незаконного владения имущества; взыскании стоимости отсутствующего оборудования. Обстоятельства: При расторжении договора аренды нежилых помещений ответчик (арендодатель) отказался возвращать установленное истцом (арендатором) вентиляционное оборудование, сославшись на то, что не давал согласие на производство отделимых и/или неотделимых улучшений, потолочные перекрытия нарушены. Решение: Требование удовлетворено, поскольку большая часть улучшений недвижимого имущества имела отделимый характер, оно являлось собственностью истца. {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов


Другие статьи

Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2022, № 11
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2022, № 11
Дата подписания номера- 20.05.2022 г.
19.05.2022 Читать далее