ТОП интересных вопросов Линии консультаций (06.05.2022)
От нашего пользователя поступил вопрос:
Мы Арендаторы передаем в субаренду земельный участок, и даем согласие Субарендатору на проведение отделимых улучшений, за компенсацию в твердой сумме в размере 10 тыс. руб например. Какие документы необходимо предоставить Субарендатору Арендатору для компенсации, если стоимость твердая и договорная. Нами определен пакет документов: КС-2, КС-3, с-ф + талоны на вывоз мусора + техническая документация от Субарендатора, достаточно ли этих документов или необходимы документы запрашивать от Поставщиков Субарендатора (как подтверждающие?)
Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам
Шакировой Гульназ
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Полагаем, что надо еще заключить договор субаренды земельного участка между юридическими лицами, защищающий интересы арендодателя.
В договоре рекомендуем прописать, производство отделимых улучшений за счет средств Субарендатора.
Обоснование:
Если в договоре прописать стоимость в твердой сумме, то пакет документов определенные Вами достаточно.
Если договорная стоимость Субарендатором, то следует запросить:
- договор на изготовление и установку отделимых улучшений, актами на выполнение работ-услуг, квитанциями к приходному кассовому ордеру >>>
Отделимость произведенных Субарендатором улучшений - например, заключением экспертизы (в т.ч. судебной).
Отделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные Субарендатором, являются его собственностью.
Учет отделимых улучшений зависит от того, кому они принадлежат. В общем случае отделимые улучшения принадлежат Субарендатору. И на установку таких улучшений по умолчанию не нужно получать согласие у арендодателя. Об этом сказано в статье 623 Гражданского кодекса РФ. Поскольку отделимое улучшение — это самостоятельный объект, то с его учетом сложностей возникнуть не должно. Отражение отделимых улучшений в бухучете арендатора зависит от следующих факторов:
- вида, к которому отнесены улучшения (основные средства, материалы);
- способа производства улучшений (создание собственными силами, с помощью подрядчика);
- условий компенсации улучшений арендодателем (компенсируются или нет).
При этом стороны сделки вправе предусмотреть в договоре и другие условия, отличные от общих. Например, в договоре можно указать, что арендодатель обязан возместить арендатору затраты на произведенные им отделимые улучшения. Тогда такие улучшения станут собственностью арендодателя.
Если Вам необходимы пошаговые инструкции по всем этапам взаимоотношений работника и работодателя, практические примеры, образцы заполненных форм документов с готовыми формулировками, что позволит эффективно, быстро и правильно оформить любой кадровый документ - воспользуйтесь «Путеводителем по кадровым вопросам» раздела «Финансовые и кадровые консультации».