ТОП интересных вопросов Линии консультаций (11.03.2022)

Безымянный-1_Монтажная область 1.png
 Безымянный-2.png

От нашего пользователя поступил вопрос:
АНО занимается строительством гольф академии. Относятся ли к объектам недвижимости мощеные дорожки на гольф поле и асфальтированная парковка? Или возведение данных сооружений является улучшением земельного участка? 

 Чечёткина Ольга Евгеньевна.jpg
Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам
Чечёткиной Ольги
Добрый день!

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Затраты, связанные с покрытием земельных участков многолетней газонной травой и высадкой зеленых насаждений, созданием ливневых и перфорированных дренажей, систем дорожек, асфальтовых покрытий, бордюров и других аналогичных объектов, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. 

Обоснование:

В силу пунктов 10, 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса не являются объектами капитального строительства некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), а также неотделимые улучшения земельных участков (замощения, покрытия и пр.).

Из системной взаимосвязи нормы пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса с положениями пункта 1 статьи 130, 131 Гражданского кодекса следует, что сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении их не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В связи с изложенным Росреестр полагает, что сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. Соответственно, объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Из системной взаимосвязи нормы пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса с положениями пункта 1 статьи 130, 131 Гражданского кодекса следует, что сооружения, обладающие характеристиками некапитальных объектов, не являются объектами недвижимости и в отношении их не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В связи с изложенным Росреестр полагает, что сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, с большей степенью вероятности относятся к объектам недвижимости. Соответственно, объекты, обладающие характеристиками некапитальных сооружений, не относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 ст. 133 ГК РФ). Покрытия земельных участков (например, внутриплощадочные дороги, площадки, тротуары), созданные в целях обустройства внутрипроизводственного пространства, сооружениями не являются, не могут быть квалифицированы как самостоятельные недвижимые вещи. 

Подборка:

1. Вопрос: Об отнесении объектов (сооружений) к недвижимому имуществу и о налоге на имущество организаций в отношении объектов инфраструктуры парка развлечений. (Письмо Минфина России от 06.09.2021 N 03-05-05-01/71955) {КонсультантПлюс}

2. Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении асфальтированной площадки на территории организации. (Письмо Минфина России от 13.11.2019 N 03-05-05-01/87416) {КонсультантПлюс}

3. Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении объекта благоустройства территории (замощения земельного участка). (Письмо Минфина России от 14.02.2020 N 03-05-05-01/10366) {КонсультантПлюс}

4. Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования (под ред. А.В. Брызгалина) ("Налоги и финансовое право", 2021, N 10) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов


Другие статьи

Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2022, № 14
Анонс журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА», 2022, № 12
Дата подписания номера-01.07.2022
30.06.2022 Читать далее