ТОП интересных вопросов Линии консультаций (24.03.2026)

	От нашего пользователя поступил вопрос: Как рассмотреть предоставление государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, по месту жительства или по прописке.
	Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам Пузыревой Кристины

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

Важным документом для данной процедуры является <Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 "О методических рекомендациях" (вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка").

В данном документе содержатся вопросы (по главам): определение территориальной юрисдикции органа опеки и попечительства при выдаче предварительных разрешений, требования к форме, условиям и срокам выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства (глава 6), порядок защиты прав несовершеннолетних при нарушении порядка и условий совершения сделок с их имуществом (раздел 3) и т.д.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

В отношении сделок по сдаче имущества несовершеннолетнего в аренду отметим также следующее. Законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче его имущества в пользование (или давать согласие на его заключение), если срок пользования имуществом превышает пять лет. Заключение такого договора допускается в исключительных случаях, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства и при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок. При принятии решения о предоставлении имущества несовершеннолетнего в пользование другим лицам рекомендовано предусматривать обязательное страхование имущества от различных рисков его утраты и повреждения за счет арендатора (ч. 6 ст. 19 Закона N 48-ФЗ; параграф 1.7 гл. 1 разд. 2 Методических рекомендаций, направленных Письмом Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780). 

Обратите внимание! Совершенная без такого разрешения сделка, направленная на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, может быть признана недействительной (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо также для распоряжения законным представителем доходами несовершеннолетнего, в том числе доходами, причитающимися от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми несовершеннолетний вправе распоряжаться самостоятельно. Кроме того, не требуется согласие органа опеки и попечительства на расходование сумм, причитающихся ребенку в качестве алиментов, пенсий и пособий, которые поступают в распоряжение родителей или лиц, их заменяющих (п. 1 ст. 37 ГК РФ; п. 2 ст. 60 СК РФ).

Документ: 

1. п. 3 ст. 60, СК РФ {КонсультантПлюс}; 

2. <Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 "О методических рекомендациях" (вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка") {КонсультантПлюс}; 

3. п. 2 ст. 37, ГК РФ {КонсультантПлюс}; 

4. Форма: Заявление в орган опеки и попечительства на получение согласия на распоряжение имуществом подопечного (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов