ТОП интересных вопросов Линии консультаций (26.08.2022)

	От нашего пользователя поступил вопрос: Вопрос по аренде, перешли на ФСБУ 25/2018,  договор с 01.01.2015г. по 31.12.2024г. Какими проводками мне ставить на учет эти арендованные здания?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по экономическим вопросам Лебедевой  Ольги

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:

Полагаем:

Полученное в аренду ОС в определенных случаях вы можете учитывать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". Это касается ситуаций, когда договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете сдавать ОС в субаренду.

Арендные платежи в зависимости от цели использования ОС признавайте расходами по обычным видам деятельности или прочими расходами. 

Обоснование:

На забалансовом счете можно учитывать полученные в аренду основные средства, если договором не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа по цене значительно ниже справедливой стоимости и вы не предполагаете передавать ОС в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018, Инструкция по применению Плана счетов).

При этом арендованный объект вы вправе учесть на забалансовом счете в любом из случаев, указанных в п. 11 ФСБУ 25/2018:

1) срок аренды - 12 месяцев или меньше;

2) стоимость аналогичного нового ОС не превышает 300 000 руб., вы можете получать от арендованного ОС экономические выгоды независимо от других активов;

3) вы вправе применять упрощенные способы ведения бухучета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

В первом случае решение о забалансовом учете арендованных ОС должно быть принято в отношении группы однородных по характеру и способу использования ОС.

В остальных случаях решение можете принять по каждому ОС в отдельности. Порядок учета зафиксируйте в учетной политике (п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации").

Если полученное в аренду имущество вы не учитываете на забалансовом счете, отражайте его в качестве права пользования активом так же, как лизингополучатель.

Арендные платежи признавайте расходами равномерно, например ежемесячно на последнее число месяца.

Основанием для признания расходов по аренде является акт об оказании услуг, если его составление предусмотрено договором аренды. В ином случае составьте бухгалтерскую справку на основании договора и акта приема-передачи имущества в аренду.

Арендную плату отразите в учете следующими проводками: 

Право пользования активом (ППА) учитывайте на счете 01 и амортизируйте. Стоимость права равна сумме обязательства по аренде и платежей, перечисленных до получения недвижимости в аренду. Срок полезного использования равен сроку аренды (п. п. 13, 17 ФСБУ 25/2018).

Обязательство по аренде покажите на счете 76 по приведенной стоимости арендных платежей. Она равна номинальной сумме будущих платежей, дисконтированной по ставке, по которой вы можете получить заем на сопоставимый срок. По этой ставке ежемесячно начисляйте проценты на остаток обязательства и уменьшайте его на текущий платеж (п. п. 14, 15, 18 ФСБУ 25/2018).

Договор аренды офиса заключен 28 февраля на 18 месяцев, ежемесячный платеж 90 000 руб. (НДС - 15 000 руб., платеж без НДС - 75 000 руб.). До получения имущества платежей нет. Расчет обязательства по аренде и стоимость ППА - 1 252 700,92 руб. Амортизация - 69 594,50 руб. (1 252 700,92 руб. / 18 мес.). 

Подборка:

1. Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н (ред. от 29.06.2022) "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (вместе с "ФСБУ 25/2018...") {КонсультантПлюс}

2. Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство "Главная книга", 2022) {КонсультантПлюс}

3. Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": тонкости перехода и применения ("Практическая бухгалтерия", 2021, N 12) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов