ТОП популярных вопросов Линии консультаций (04.07.2020)

	От нашего пользователя поступил вопрос: При строительстве очистных сооружений необходимо или нет получать разрешение на строительство? Основание.
	Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам Кривицкой Нины

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем:

Согласно Градостроительному кодексу РФ если очистные сооружения попадают под критерии недвижимого имущества, то по общему правилу получать разрешение на их строительство необходимо в порядке ст. 51 ГрК РФ.

Не требуется получать разрешение на строительство вспомогательных объектов недвижимости, на что указано в подп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Возможность квалифицировать очистные сооружения как вспомогательные объекты зависит от их фактических характеристик.

Обоснование:

 В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 88-КГПР13-10 разъяснено, что критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию. Аналогичные разъяснения встречаются и в разъяснениях ведомств (см. письмо Росреестра от 09.02.2012 № 14-910-ГЕ).

Имеется судебная практика, которая исходя из фактических обстоятельств дела относит очистные сооружения к вспомогательным, для строительства которых не требуется разрешение (например, постановление 11 ААС от 29.04.2015 № А55-7500/2014). В рассматриваемом постановлении суд квалифицировал очистное сооружение как объект вспомогательного назначения, в т.ч. на основании экспертного заключения.

Подборка:

1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 24.04.2020) {КонсультантПлюс}.

2. Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 88-КГПР13-10 {КонсультантПлюс}.

3. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 N 11АП-3142/2015 по делу N А55-7500/2014 {КонсультантПлюс}.