|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Полагаем, суд может обязать гражданина Украины, являющегося собственником доли в доме в России, продать свою часть второму долевому собственнику (гражданину России), если эта доля будет признана незначительной, не может быть реально выделена и у собственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.
В остальных случаях принудительный выкуп доли, как правило, невозможен.
См. судебную практику.
Обоснование:
Ситуация, когда суд обязывает гражданина другой страны продать свою долю в недвижимости в России, подпадает под регулирование Гражданского кодекса Российской Федерации, касающееся общей долевой собственности.
Ключевым моментом является возможность принудительного выкупа доли.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Однако, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, даже при его несогласии.
Судебная практика показывает, что для принудительного выкупа доли необходимо одновременное наличие следующих условий:
-Незначительность доли:
Доля должна быть признана незначительной.
Законодательство РФ не устанавливает конкретный размер доли, который можно считать незначительным, и этот вопрос решается судом в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.
Судебная практика содержит примеры, когда доля в 1/4 признавалась незначительной.
-Невозможность реального выделения доли:
Выдел доли в натуре должен быть объективно невозможен или возможен без несоразмерного ущерба имуществу.
-Отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества:
Собственник доли не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества.
При оценке этого интереса суд может учитывать такие факторы, как факт проживания собственника в другом регионе, попытки вселиться в спорное жилье, место регистрации, наличие иной жилой площади, родственные отношения с другим сособственником, конфликтные ситуации, оплата коммунальных платежей и другие действия.
Если доля не является незначительной, может быть выделена в натуре, или у собственника есть существенный интерес в использовании имущества, принудительный выкуп, как правило, невозможен.
В таких случаях продажа доли осуществляется в общем порядке с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности (ст. 250 ГК РФ ).
Важно отметить, что при рассмотрении дел с участием иностранных граждан применяются соответствующие нормы международного частного права, однако основные принципы регулирования долевой собственности в Российской Федерации остаются неизменными.
См. судебную практику:
Требование: О признании имущества общей собственностью, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Доводы истца о том, что у него имеется интерес к выкупу доли домовладения, выводов суда первой инстанции не опровергают, не свидетельствуют о наличии всей совокупности условий для признания доли ответчика незначительной и ее выкупе
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выкупе доли (в т.ч. посредством признания ее незначительной).
Обстоятельства: Истица является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, у ответчика 1/3 доли. Экспертиза показала невозможность выдела доли в натуре без ущерба имуществу.
Решение: Отказано.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: Об обязании оформить право собственности на бесхозяйное гидротехническое сооружение - плотину.
Обстоятельства: Согласно информации администрации городского округа о гидротехнических сооружениях, расположенных на территории городского округа, гидротехнические сооружения поставлены на учет в качестве бесхозных. Администрацией городского округа не приняты меры к регистрации права собственности на данное гидротехническое сооружение.
Решение: Удовлетворено.
...2023 года по исковому заявлению представителя истца Н. (С.) по доверенности Л. (Л.) к С.А. о признании доли незначительной, выкупе доли и прекращении права собственности в праве долевой собственности 22/100 доли на жилой дом, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,
Требование: О признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю квартиры и выплате компенсации за указанную долю.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Такая доля не может являться незначительной.
При выкупе истцом спорной доли ответчика будут нарушены ее интересы как сособственника доли в спорном доме.
Требование: О взыскании компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение.
Решение: Требование удовлетворено в части.
...ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, а также ее представитель по доверенности М., с исковыми требованиями согласились в части доли истца незначительно и выкупе ее с учетом проведенной судебной экспертизы в размере 294502,60 рублей...
Требование: О признании права пользования жилым помещением и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Вопреки доводам апелляционной жалобы факт сложившихся между супругами неприязненных отношений не является в силу закона основанием для признания доли собственника незначительной и ее принудительного выкупа.
Требование: О выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Так как доля М. по расчетам истцов является незначительной, истцы готовы выкупить ее по кадастровой стоимости.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с незначительностью доли и невозможностью проживать ему и ответчику в одной квартире обращался к ответчику с предложением выкупить его долю в квартире, однако предложение осталось без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Требование: О прекращении права собственности, выплате компенсации, признании права собственности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.
...совокупность всех необходимых условий, при которых возможен принудительный выкуп доли ответчика, в данном случае отсутствует, ответчик имеет существенный интерес в использовании общего имущества и своей доли спорного домовладения, сам по себе размер доли, принадлежащей ответчику, не является незначительным, у суда первой инстанции не имелось оснований для...
Требование: О разделе имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено в части.
В этой связи принудительный выкуп истцом доли ответчика возможен исключительно в порядке и на условиях, указанных в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании...
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Существенного интереса в использовании спорного недвижимого имущества по его прямому назначению для постоянного проживания ответчица не имеет, поскольку она не проживает в спорном жилом доме, доля ответчицы в праве собственности на спорное жилое помещение в силу конструктивных особенностей жилого помещения реально выделена быть не может.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
...в спорном доме, несет бремя его содержания, а также что ответчик интереса к использованию дома и земельного участка не имеет, выдел в натуре 1/2 спорного дома не представляется возможным, отклоняются судебной коллегией, поскольку совокупности условий для принудительного выкупа доли ответчика не установлено...
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования заявителя-1: 1) О разделе нежилых зданий, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскании денежной компенсации.
Требования заявителя-2: 2) О разделе нежилых зданий, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскании денежной компенсации, обязании произвести работы по перепланировке и переустройству нежилого здания.
Обстоятельства: Согласно судебной строительно-технической экспертизе судом произведен раздел нежилых зданий с учетом порядка пользования недвижимым имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Применение указанных правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля выделяющегося собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
