|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
В договоре займа можно предусмотреть возможность возврата займа выполнением работ (услуг) или предоставлением отступного, руководствуясь положениями ГК РФ {КонсультантПлюс} и разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" {КонсультантПлюс}
При заключении соглашения об отступном, особенно если оно предполагает передачу имущества, необходимо четко определить его стоимость и порядок передачи, а также учесть возможные налоговые последствия.
Обоснование:
Основные положения, которые следует учесть при составлении договора:
- Предоставление отступного:
- По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Также в качестве отступного могут быть выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ {КонсультантПлюс}).
- Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
- При неясности условий соглашения о предоставлении отступного, оно толкуется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, включая дополнительные требования, такие как неустойка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" {КонсультантПлюс}).
- Если в качестве отступного передается недвижимое имущество, то соглашение об отступном должно быть оформлено в письменной форме. Право собственности на такое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода права. Соглашение считается исполненным после перехода права собственности к кредитору (См. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2024 N Ф01-9163/2023 по делу N А39-1373/2023 {КонсультантПлюс}; Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 N 17АП-5365/2023-ГК по делу N А60-61215/2022 {КонсультантПлюс}).
- Если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве отступного, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" {КонсультантПлюс}).2. Выполнение работ (услуг) как форма возврата займа:
- Помимо передачи имущества, в качестве отступного могут быть выполнены работы или оказаны услуги (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ {КонсультантПлюс}).
- При этом важно четко определить в договоре объем, сроки и качество выполнения работ (услуг), а также порядок их приемки.3.Форма соглашения:
- Соглашение об отступном должно быть оформлено в письменной форме. Если в качестве отступного передается недвижимое имущество или доли в уставном капитале, к соглашению применяются наиболее строгие правила о форме сделки (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" {КонсультантПлюс}).
Примерные формулировки для договора займа:
В разделе договора, посвященном возврату займа, можно предусмотреть следующие положения:
- Вариант 1 (Отступное в виде имущества):"В случае невозможности или нежелания Заемщика вернуть сумму займа денежными средствами, Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить обязательство по возврату займа путем предоставления отступного в виде передачи в собственность Займодавца следующего имущества: [указать наименование, характеристики, стоимость имущества]. Стоимость имущества, передаваемого в качестве отступного, составляет [сумма] рублей и засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему договору. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи в срок до [дата]."
- Вариант 2 (Отступное в виде выполнения работ/оказания услуг):"В случае невозможности или нежелания Заемщика вернуть сумму займа денежными средствами, Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить обязательство по возврату займа путем выполнения следующих работ/оказания следующих услуг: [указать вид работ/услуг, объем, сроки выполнения, критерии качества]. Стоимость выполненных работ/оказанных услуг, засчитываемая в счет погашения основного долга по настоящему договору, составляет [сумма] рублей. Работы/услуги считаются выполненными/оказанными надлежащим образом после их приемки Займодавцем по акту."
- Вариант 3 (Комбинированный):"Стороны вправе по взаимному согласию прекратить обязательство Заемщика по возврату суммы займа путем предоставления отступного, которое может выражаться в передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, в порядке, предусмотренном статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации."
