ТОП популярных вопросов Линии консультаций (23.03.2026)

	От нашего пользователя поступил вопрос: Арендодатель направил Арендатору подписанный со своей стороны договор аренды земельного участка. И фактически разрешил пользоваться земельным участком. Однако, арендатор договор не подписывает, земельный участок использует. Какие требования может предъявить арендодатель арендатору в связи со сложившейся ситуацией?
	Ответ Эксперта Линии консультаций по юридическим вопросам Осиповой Ирины

Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:

По факту между вами сложились фактически сложившиеся договорные отношения.

Это отношения, где стороны совершают встречные действия, из которых возникают их обязательства друг перед другом. При этом нет подписанного договора либо этот договор по содержанию не совпадает с фактическими действиями сторон.

Подтвердить их можно документами, в которых зафиксированы встречные действия сторон. Например, платежным поручением, из которого видно, что одна сторона оплатила другой будущие работы, и актом сдачи-приемки этих работ.

Фактическое исполнение сделки по общему правилу означает, что у сторон не возникло затруднений с определением ее условий и отпала необходимость их согласовывать. Договор в этом случае считается заключенным, если не нарушены особые требования к нему. 

Обоснование:

В данной ситуации арендодатель может предъявить арендатору несколько требований на основании действующего законодательства:

1.    Требование о подписании договора: Арендодатель может настаивать на подписании договора аренды, так как фактическое использование земельного участка арендатором свидетельствует о его согласии с условиями договора (ст. 438 ГК РФ).

2.    Требование о взыскании арендной платы: Даже если договор не подписан арендатором, фактическое использование земельного участка создает обязательства по оплате арендной платы. Арендодатель может требовать оплаты за период фактического использования участка (ст. 606, ст. 614 ГК РФ).

3.    Требование о прекращении использования земельного участка: Если арендатор отказывается подписывать договор и оплачивать арендную плату, арендодатель может требовать прекращения использования земельного участка и освобождения его от имущества арендатора (ст. 301, ст. 304 ГК РФ).

4.    Требование о возмещении убытков: В случае причинения убытков арендодателю в результате неправомерного использования земельного участка, арендодатель может требовать их возмещения (ст. 15, ст. 395 ГК РФ).

5.    Требование о признании права пользования земельным участком: Арендодатель может обратиться в суд с требованием о признании права пользования земельным участком на условиях, предложенных в договоре, если арендатор фактически использует участок (ст. 12 ГК РФ).

Для защиты своих прав арендодатель может обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Подборка:

1. Готовое решение: Что такое фактически сложившиеся договорные отношения (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}

Скачать подборку документов