 |
От нашего пользователя поступил вопрос: |
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Судебная практика исходит из того, что неизрасходованные денежные средства на ремонт (иные целевые средства) не являются собственностью управляющей компании. В случае расторжения договора остаток средств подлежит возврату/передаче новой УК (не в пользу собственников МКД).. В случае уклонения от возврата указанные суммы взыскиваются как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). С учетом состава участников, споры рассматриваются в арбитражных судах (ваша кассация -Поволжская). Материалы и судебную практику с комментариями направляем в подборке.
Подборка:
«Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского и жилищного законодательства и исходили из того, что Общество (ответчик) обязано передать новой управляющей организации (истцу) ранее полученные от собственников дома собранные целевые неизрасходованные по назначению денежные средства на текущий ремонт дома, поскольку обязательства Общества перед жильцами спорного дома прекратились в связи с расторжением с ним договора управления многоквартирным домом.
При этом суды указали на то, что Общество не представило доказательства расходования спорной денежной суммы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома».
2. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2024 N 306-ЭС24-19404 по делу N А55-30032/2022 {КонсультантПлюс} (мотивировка в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 03.07.2024 N Ф06-5064/2024 по делу N А55-30032/2022 {КонсультантПлюс})
«Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании истцу переходит к последнему. Средства, собранные ответчиком на капитальный и текущий ремонт, являются целевыми.
Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения»
3. Неосвоенные средства признаются неосновательным обогащением и взыскиваются новой УК - Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2025 N Ф06-2016/2025 по делу N А65-11677/2021 {КонсультантПлюс}
4. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.09.2024 N Ф06-5270/2024 по делу N А65-4990/2023 {КонсультантПлюс} – аналогичная позиция
5. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.03.2025 N Ф06-11303/2024 по делу N А55-17606/2023 {КонсультантПлюс} – аналогичная позиция
6. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.06.2024 N Ф06-3358/2024 по делу N А65-15085/2023 {КонсультантПлюс} – аналогичная позиция
Судебная практика единообразна не только в Вашем регионе, но и по России
Аналитические материалы:
Статья: Получение новой УК неиспользованных денежных средств на текущий ремонт (Каравайкина Е.Е.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7) {КонсультантПлюс} – раздел «Правовые моменты»
