Справки из ПНД и НД подтверждают лишь факт того, что продавец не состоит на диспансерном учете. Однако в контексте оспаривания сделок по статье 177 Гражданского кодекса РФ (сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), наличие таких справок не является безусловным доказательством дееспособности.
Человек может не состоять на учете, но в момент совершения сделки находиться в состоянии, которое лишает его способности осознавать свои действия (например, из-за временного психического расстройства, воздействия лекарственных препаратов или возрастных изменений).
При оспаривании сделки по ст. 177 ГК РФ суд назначает судебную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. Эксперты анализируют не только наличие учета, но и медицинскую документацию, показания свидетелей и обстоятельства сделки. Именно заключение экспертов, а не справки из диспансеров, является решающим доказательством для суда.
Справки из диспансеров сами по себе не гарантируют полную защиту от потери квартиры или титула, но они являются частью комплекса мер по проявлению должной осмотрительности.
Отметим, что в 2026 году выходил "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения", где ВС РФ дал пояснения по заданному вопросу:
Для признания сделки недействительной из-за того, что гражданин не понимал значения своих действий или не мог руководить ими, нужно доказать, что такое состояние имело место именно в момент совершения сделки. Бремя доказывания лежит на истце. Если истец уклоняется от экспертизы, суд может отказать в иске.
Вопрос о психическом состоянии продавца требует специальных знаний. Если суд не согласен с заключением экспертов, он должен мотивировать несогласие, а при необходимости назначить дополнительную или повторную экспертизу. Нельзя заменить выводы экспертов свидетельскими показаниями или собственной оценкой суда.
Само по себе наличие психического заболевания не означает недействительность сделки. Важно, лишало ли заболевание гражданина способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора.
Расписка продавца о получении денег не всегда является безусловным доказательством расчетов. Если в период сделки продавец не понимал значения своих действий, суд должен оценивать расписку вместе с другими доказательствами, а не автоматически взыскивать деньги с продавца или его наследников.
