Изучив Ваш вопрос, поясняем следующее.
Законодательством предоставлено клинике такое право.
Обоснование:
Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Чтобы понять, к какому ремонту относятся конкретные работы, нужно определить их вид и цель проведения.
Включать отдельные условия о том или ином ремонте в договор аренды необязательно, поскольку в законе есть указанные выше положения по умолчанию. Но договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него. Последнее возможно, если иное не предусмотрено законом, а для капитального ремонта - также и иными правовыми актами. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ. Например, можно обязать арендатора оплатить капремонт, который сделает арендодатель, или возложить капремонт на самого арендатора.
Можно ли требовать возмещения расходов на ремонт с контрагента по договору аренды Можно, если это предусмотрено договором аренды, а законом (и иными правовыми актами в случае капремонта) не предусмотрено иное. Также в ряде случаев право на возмещение предоставляет закон. В частности, такое право есть у арендатора, когда арендодатель нарушил обязанность провести капремонт, и арендатор сделал капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, за свой счет. Вместо взыскания расходов арендатор по своему выбору может зачесть их в счет арендной платы (ст. 616 ГК РФ).
Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
Документ: Арендатор хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений после прекращения договора
