Данная обязанность должна быть оговорена в договоре аренды.
Если арендатор намерен организовать парковку у магазина, ему следует согласовать данные улучшения с арендодателем.
Соответственно, собственник имущества несет бремя его содержания самостоятельно.
Также следует отметить, что предусмотрена ответственность (в том числе и для арендатора - Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10.04.2019 N Ф10-780/2019 по делу N А64-4295/2018 ) при отсутствии парковочных мест, предназначенных для транспортных средств, управляемых инвалидами (статьей 5.43 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Минфин высказал следующее мнение: обустроенная бесплатная автостоянка для сотрудников и клиентов - это объект внешнего благоустройства территории (Письмо от 15.11.2006 N 03-03-04/2/241).
Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора по благоустройству внешней территории.
Благоустройство, произведенное не собственником, а арендатором земельного участка является улучшением арендованного имущества согласно статье 623 ГК.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Проектирование регламентировано Сводом правил СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2023 г. N 718/пр). Согласно п. 5.2 Свода правил СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2023 г. N 718/пр) правила подсчета общей площади стоянки автомобилей, площади этажа, площади застройки, количества этажей, строительного объема приведены в СП 118.13330.2022.
Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июля 2021 г. N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м.
Организации торговли, проводя работы по оборудованию бесплатной стоянки, для определения необходимого количества парковочных мест должны руководствоваться установленными нормативами и расчетными показателями, которые утверждаются нормативными актами субъектов РФ.
Документы:
ст. 623, ГК РФ {КонсультантПлюс};
ст. 5.43, КоАП РФ {КонсультантПлюс};
