Да, нужно.
В соответствии с положениями части второй статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при наличии указанных в пунктах 1 (при существенном нарушении договора другой стороной) и 2 (в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.) названной статьи оснований только по решению суда.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ГК РФ (статья 452) содержатся нормы, устанавливающие определенный порядок расторжения договора. Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий: либо получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора; либо неполучения ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении расторгнуть договор".
"Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с расторжением договора. Соответствующее требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, определение ВС РФ от 17.07.2018 N 69-КГ18-8)".
"Также из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 27.08.2021 была направлена претензия N 27/08-2021 о возврате недвижимого имущества, предложено расторгнуть договор купли-продажи.
Указанная претензия была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением (РПО 29901162510749), которое, согласно отчету об отслеживании отправления сайта "Почты России" было возвращено отправителю 13.10.2021 с отметкой "возврат отправителю по иным обстоятельствам".
Следовательно, направление данной претензии ответчику, содержащее предложение о расторжении договора и возврате имущества, расценивается как доказательство соблюдения истцом претензионного порядка" (см. полный текст: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 декабря 2022 г. N Ф10-1556/22 по делу N А84-6681/2021).
"Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется:
При изменении исковых требований, подаче встречного иска, вступлении в дело надлежащего ответчика, процессуальном правопреемстве, заявлении третьими лицами самостоятельных требований".
"При предъявлении встречного искового заявления (cт. 137, 138 ГПК РФ, ст. 132 АПК РФ) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется. В п. 24 Постановления N 18 обращается внимание на то, что встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение досудебного порядка при его подаче не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (см., например, постановления АС Московского округа от 23.09.2021 N Ф05-24803/21, АС Западно-Сибирского округа от 21.10.2021 N Ф04-6536/21.
Ранее позиция высшей судебной инстанции по этому вопросу была иной. В п. 17 Обзора указывалось на то, что по общему правилу, нормы АПК РФ о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора подлежат применению и к требованиям, заявленным в качестве встречного иска, поскольку в положениях ч. 5 ст. 4, ст. 132 АПК РФ отсутствуют исключения, однако если встречное требование основано на тех же правоотношениях, что и первоначальный иск, и из содержания ответа на претензию по первоначальному иску усматривается существо предъявленного встречного требования, то возможно принятие встречного иска без соблюдения заявителем досудебного порядка. Теперь соблюдение досудебного порядка при предъявлении иска не требуется во всех случаях".
Документы: ст. 450, ГК РФ {КонсультантПлюс}; ст. 137, ГПК РФ {КонсультантПлюс}; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15.12.2022 N Ф10-1556/2022 по делу N А84-6681/2021 Требование: О расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, об обязании возвратить здания, признании права собственности на здание. Обстоятельства: Продавец ссылается на неоплату покупателем в какой-либо сумме проданного ему недвижимого имущества. Решение: Требование удовлетворено частично, так как установлено, что здания были переданы покупателю по актам приема-передачи, что осуществлена государственная регистрация права собственности на них за покупателем, однако встречная обязанность по внесению платы за приобретенное имущество покупателем не исполнена полностью. {КонсультантПлюс}
