Да, такое условие можно предусмотреть.
Обязательства сторон в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ считаются измененными с момента заключения соглашения. Однако данная норма диспозитивна, стороны могут предусмотреть иной момент вступления изменений в силу (в договоре или дополнительном соглашении). Так, они могут установить конкретную дату либо указать период времени, по истечении которого изменения вступают в силу (по правилам определения сроков, установленным ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).
Соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ), в частности по договору аренды здания, сооружения, заключенному на год и более, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. При этом правовые последствия заключения соглашения в силу п. 1 ст. 164 ГК РФ наступают после его регистрации.
Если изменение размера арендной платы осуществляется в рамках договора, заключенного на год и более, следует помнить, что соответствующее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в силу п. 2 ст. 164, ст. 452, п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Ретроактивная оговорка не изменяет момент заключения договора, определяемый лишь по рассмотренным в данной книге правилам, а позволяет распространить действие позже заключенного договора на ранее возникшие фактические отношения, имевшие место в действительности.
Современные нормы позволяют посредством ретроактивной оговорки распространить действие заключенного позже договора на ранее возникшие отношения, которые не так редко встречаются в жизни.
Таким образом, стороны вправе заключить дополнительные соглашения, изменяющие условия как о предмете договора аренды, так и об арендной плате, распространив в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ их действие на ранее возникшие отношения, в том числе фактически существовавшие между сторонами и до государственной регистрации соглашений (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 13.04.2010 N Ф09-2403/10-С3 по делу N А60-22129/2009-С12, постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2007 N А56-9107/2006). С момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения арендодатель будет вправе требовать от арендатора внесения арендной платы на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением, за период с указанной в соглашении даты.
Документы: Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора {КонсультантПлюс}; "Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография" (Танага А.Н.) ("Проспект", 2023) {КонсультантПлюс}; Постановление ФАС Уральского округа от 13.04.2010 N Ф09-2403/10-С3 по делу N А60-22129/2009-С12 {КонсультантПлюс}; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2007 по делу N А56-9107/2006 {КонсультантПлюс}
